Afectación vial

La afectación vial es una porción de terreno o franja que se le resta a un lote o solar por el trazado vial, paso o ampliación de vías o pasajes.

Alícuota

Es el porcentaje (%) de participación que le corresponde al propietario de un bien exclusivo sobre los bienes de uso común, en una edificación dentro de una declaratoria de propiedad horizontal.

Área a declararse bajo el régimen de propiedad horizontal (área a enajenar)

Es la sumatoria del área bruta total de construcción más las áreas abiertas exclusivas, de este valor se deberá restar las áreas totales comunales construidas.

Área bruta total de construcción

Es el área que resulta de la suma de todos los espacios construidos que se encuentren sobre y bajo el nivel natural del terreno.

Área no computable

Son aquellas áreas que no se contabilizan para el cálculo de los coeficientes de ocupación y son las siguientes: áreas comunales construidas, cubiertas y abiertas, escaleras y circulaciones de uso comunal, ascensores, ductos de instalaciones y basura, pozos de iluminación y ventilación, áreas de recolección de basura, porches, balcones, estacionamientos cubiertos y abiertos, bodegas individuales iguales o menores a 6m2, ubicadas en planta baja y/o subsuelos. En las bodegas individuales que superen los 6m2 se contabilizará el excedente para el cálculo de los coeficientes.

Área útil de construcción o área computable

Son las áreas que se contabilizan en el cálculo de los coeficientes de edificabilidad y resultan de la diferencia entre el área bruta total de construcción, menos las áreas no computables.

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS PB)

Es la relación entre el área construida computable en planta baja y el área total del lote.

Coeficiente de Ocupación del Suelo total (COS Total)

Es la relación entre el área construida computable total y el área del lote.

Definición de borde superior de quebrada

Es la certificación técnica en planos de la ubicación del punto donde inicia el declive de una quebrada y el porcentaje de su pendiente. Este documento lo emite la Dirección Metropolitana de Catastros.

Definición vial

Es la especificación técnica de la sección transversal (ancho) de una vía para definir el trazado vial de la misma, la cual es aprobada por el Concejo Metropolitano.

Lote

Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o más áreas de uso público, que deberán cumplir con ciertas dimensiones y condiciones de edificabilidad establecidas por la zonificación del sector para la implantación de construcciones.

Número de predio

Es un atributo numérico del lote en el cual se almacena y se procesa información.

Ordenanza municipal

Es el conjunto de normas y regulaciones que mandan, prohíben o permiten en el Distrito Metropolitano de Quito.

Replanteo vial

El replanteo vial es la verificación “In Situ” del trazado vial aprobado, en el cual se determinan las posibles afectaciones a los lotes o solares.

Resolución municipal

Es el acto administrativo mediante el cual se otorga aprobaciones, definiciones y soluciones de los diferentes ámbitos para el ejercicio de la administración municipal.